小豬公園透天厝  玉井買屋 / 玉井買房 - 台南電梯社區玉井區=專★玉井近青果市場５年屋優雅車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：台南市玉井區公館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：47.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.99 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：32.89 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：玉井國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與坪效：總價約 1300 萬，持有近 48 坪建物與獨立車庫，單價控制在合理範圍，對於多人口家庭而言空間充裕。 2. 輕屋齡新案：屋齡僅 4 年，社區設施較新，整體環境維護狀況應佳，減少初期維修成本。 3. 節能省電特色：裝設太陽能電板並附贈 7 台分離式冷氣，長期住家使用成本較低，符合綠能趨勢。 4. 生活機能便利：鄰近傳統市場、學校與社區公園，日常採買與通勤需求較為便利。 5. 車位獨立完整：擁有獨立車庫且道路寬度達 8 米，停取車動線相對其他狹窄巷弄來的透天厝更為順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高低問題：物件位於 3 樓，若非每層皆有電梯或獨立電梯直通門廳，對於長者孝親房規劃較不友善，上下樓梯需消耗體力。 2. 房間數量與坪數： 48 坪配置 5 間房，單一房間面寬與深度可能受限，舒適度不如大坪數單臥室設計。 3. 鄰近市場干擾：距離青果市場較近，需注意清晨或交易時段的噪音與人流干擾。 4. 地點偏僻度：位於玉井區，距離台南市中心有一段車程，對於在市中心工作的通勤族而言時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 綠生活趨勢：隨能源價格波動，擁有太陽能發電設施的房產長期持有多餘電費省下的潛力與吸引力增加。 2. 退休或度假需求：適合追求寧靜環境、週末度假屋需求的買家，作為離塵不離城的第二居所。 3. 區域發展潛力：若未來玉井區有產業或觀光相關開發案，可能帶動當地房產價值回升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較弱：非核心市區的透天厝，在房地產波動期可能不如市中心公寓來得容易脫手。 2. 房屋維護成本：太陽能設備與獨立車庫長期使用需定期維護，屋齡增加後維修費用需納入預算。 3. 標案名實相符性：標題雖提及「電梯社區」但房型為透天厝，需確認該 3 樓是否具備無障礙電梯設備，以免不符預期。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得細心考量。

此物件對於追求大坪數居住空間、預算有限或規劃未來退休生活的購屋者來說，具備相當的吸引力。其主要理由如下：

首先，在價格與面積方面，1300 萬獲得近 48 坪空間及獨立車庫，在台南地區屬於高性價比的選擇，且新成屋狀態減少交屋後的修繕麻煩。其次，太陽能設備與贈送家電的條件能實質降低持房成本。然而，您需特別注意「3 樓」與「孝親需求」的配合度，若家中長者行動不便，請務必確認電梯安裝情況或是否接受爬樓梯。此外，考量到玉井區的地理位置，此物件較不適合每日往返市中心通勤者，但對於自由工作者或尋求離家度假的買家而言，這是一處兼具機能與綠意的不錯選擇。建議在簽約前安排實際看屋，親自體驗上下樓層與市場噪音情況再做決定。